Выдержки из статьи

О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ
Б.М, ГЛАДКИХ,
генеральный директор СРО НП "ЖКХ-Групп", г. Москва

13 мая 2011 г. Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Первоочередной целью документа было повышение ответственности управляющих организаций прежде всего за безопасность эксплуатации жилых зданий. Однако в ходе длительного обсуждения было принято решение реализовать данное намерение в самостоятельном законе. Несмотря на это в Жилищный кодекс РФ внесены довольно существенные поправки.

Как это отразилось на деятельности ТСЖ и УК?

Когда законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был принят в первом чтении, он давал ответы на многие вопросы. Однако уже к третьему, окончательному, этапу конкретика исчезла, ряд тем так и остались нераскрытыми и размытыми. К примеру, мы так и не получили четкого определения понятий "управляющая организация" и "управление многоквартирным домом". Такая недосказанность, безусловно, ведет к дальнейшей неопределенности: ответственность управляющей организации перед собственниками по-прежнему не прописана. Вопрос же о саморегулирования предприятий, управляющих недвижимостью, будет вынесен в отдельный нормативный документ. Это еще более отдалит наступление того момента, когда управляющие организации взвалят не себя весь груз ответственности и обязательств перед своими собственниками.
…. Многие из нас до сих пор не привыкли к статусу "собственник", к которому прилагаются не только права, но и обязанности, прежде всего демонстрации активной позиции в отношении жизнеобеспечения своего дома. Требуются такие нормативно-правовые акты, которые будут активизировать собственников.
…. Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность избрания совета дома (домовых комитетов). По большому счету, это было и прежде, но именно в обновленном Жилищном кодексе РФ это право четко прописано. Наличие совета не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Он призван упростить практическое решение таких вопросов по управлению жилфондом, как оформление актов выполненных работ и услуг, снижение платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений.
…. Одним из самых положительных изменений является четкое разведение понятий "текущий ремонт" и "капитальный ремонт". Теперь это две разные статьи расходов. Так, чтобы утвердить план работ по капремонту, необходимо согласие 2/3 от всего числа собственников. Решение о текущем ремонте принимается всего 50% плюс 1%, т. е. при минимальном наборе 26% "за" от общего количества голосов. Таким образом, вводится четкое разделение между текущим и капитальным ремонтом.
Самой существенной можно признать поправку в отношении утверждения ми¬нимального перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно тексту законопроекта, в будущем Правительством РФ будет утвержден минимальный перечень работ.