Управляющие компании имеют рейтинги - показатели надежности компании и уровня сервиса.

О подсчете рейтинга http://rating.lawday.ru/#

Рейтинг Управляющих компаний Москвы

http://mgi.mos.ru/images/Рейтинг управляющих организаций г.Москвы за 9 месяцев 2015 года.pdf

Объявление об общем собрании

Ссылка на файл

https://cloud.mail.ru/home/дом 13/УВЕДОМЛЕНИЕ текстили.docx

Текст

УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ)
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2

Лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2:
1.Агафонов С.Ю., кв.№188
2.Геворкян А.Л., кв.№232

Форма проведения собрания: очно-заочная (ст.441 ЖК РФ)
Дата, место и время проведения собрания:  «03» октября 2016 г. 19 час. 00 мин.
Возле 1-ого подъезда, расположенного по адресу: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрать председателя, секретаря и счетную комиссию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2 в следующем составе:
1.1. Председатель общего собрания – Геворкян А.Л., кв.№232
1.2. Секретарь общего собрания –      Коршунова Г.Н., кв.№200
1.3. Избрать членов и председателя счётной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2 в составе  (четырех) человек:

№ п/п Состав счётной комиссии ФИО собственника Номер квартиры в МКД
1. Председатель Геворкян А.Л. кв.№232
2. Член Коршунова Г.Н. кв.№200
3. Член Агафонов С.Ю. кв.№188
4. Член Рябченков А.С. кв.№138

2. Выбор способа управления многоквартирным домом – Управляющей компанией.

3. Расторжение договора с управляющей организацией филиал «Фирма Уют» ПАО «Моспромстрой» с  31.10.2016 года.

4. Выбор новой управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом с 01.11.2016 года.
- ООО «СервисГрад»;

5. Утверждение формы договора управления, рекомендованного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

6. Заключение договора управления, рекомендованного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, с ООО
«СервисГрад» (Далее по тексту- «УК») с 01.11.2016  года.

7. Утверждение тарифа для вновь избранной «УК» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере, не превышающем ставки, установленной Постановлением Правительства г. Москвы (на текущий момент голосования 26,53 руб./м2, с возможностью увеличения на основании нового Постановления Правительства г. Москвы).

8. Утверждение ежемесячного тарифа для оплаты работ по техническому обслуживанию и содержанию системы запирающего устройства: домофон с трубкой – 50 руб. с жилого помещения собственника, домофон без трубки – 45 руб. с жилого помещения собственника.

9. Определить местом хранения протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в помещении УК.

10. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а так же доведение итогов собраний путем размещения в помещениях данного дома доступных для всех собственников (входная группа).

Ознакомиться с информацией и (или), которые будут представлены на данном собрании, Вы можете у инициативной группы на собрании.

Голосование на   общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверено нотариально.
           Для участия в общем собрании и голосовании по вопросам повестки дня собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – паспорт, копию документа, подтверждающего право собственника на помещение, и документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника в ходе общего собрания (оригинал и копию доверенности на участие в общем собрании, а если собственником является юридическое лицо, то дополнительно иметь при себе заверенную копию решения/протокола об избрании его руководителя на должность).
             Регистрация лиц, прибывших для участия в общем собрании, будет проводиться по месту проведения общего собрания «03» октября 2016 года с 18 часов 30 минут   до 19 часов 00 минут.
             Голосование предлагается проводить путем передачи в счетную комиссию заранее подготовленных инициатором(-ми) общего собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.
             В случае, если общее собрание в форме совместного присутствия «03» октября 2016г. не будет иметь кворума и по этой причине не состоится, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой будут приниматься путем проведения заочного голосования (передача оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении  о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Дата и время окончания приема письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:«24» октября 2016 г. 20 час.00 мин.

Бланки  решений, подлежащие передаче счетной комиссии для подведения итогов можно получить у инициаторов собрания, у дежурных по подъездам (консьержей), в офисе управляющей организации филиала «Фирма Уют» ПАО «Моспромстрой», а так же на самом собрании.

Адрес, куда должны передаваться решения: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2, входные группы (подъезды), дежурным по подъезду (конесьержам).
Решения, принятые общим собранием в форме заочного голосования, и итоги голосования будут объявлены не позднее «03» ноября 2016 г. путем размещения материалов (Протокола) на информационных досках подъездов.
                                                       
С информацией и материалами по вопросам повестки дня собрания можно ознакомиться по адресу: г. Москва, 8-ая ул. Текстильщиков, д. 13, корп.2, в управляющей организации филиала «Фирма Уют» ПАО «Моспромстрой»  с 22.09. 2016 года по 24.10.2016 года с 10 часов 00 минут   до 18 часов 00 минут (кроме выходных и праздничных дней) включительно (предварительная запись по телефону: 8-499-678-82-52). Указанная информация будет также доступна во время проведения общего собрания.
              Получить дополнительную информацию по вопросам, касающимся общего собрания, вы можете по тел.: 8 (916) 043-94-28 Светлана.   
Испорченные или дополнительные бланки решений можно получить у инициаторов собрания или у дежурных по подъездам (консьержей).
             

С уважением,                                                                                                                                                                           
Собственники помещений – инициаторы проведения общего собрания.

Фото объявления

Компания "Сервис Град" прислала текст их типового договора
скачать можно по ссылке https://cloud.mail.ru/home/дом 13/typ_dogovor.pdf

Текст

                                                    ДОГОВОР №______
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
расположенного по адресу: город Москва, ул. _____________ д._, корп._
г. Москва «__» __________ 201__ год
Общество с ограниченной ответственностью «СервисГрад», именуемое в дальнейшем «Управляющая
организация», в лице Генерального директора Савельева Владимира Владимировича, действующего на
основании Устава Общества, с одной стороны, и
__________________________________, в лице ___________________________________________,
действующего на основании __________________________, являющееся собственником нежилого
помещения, кадастровый номер: ______________________, назначение: нежилое, общая площадь _____
кв.м, этаж __. номера на поэтажном плане: этаж __, помещение __ - комнаты с __ по ___. адрес
(местонахождение) объекта: г. Москва, ул. __________________, д.__, корп.__, на основании договора
_________________________________________о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним _________________ сделана запись регистрации
№ ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия ______ № ____________, выданном Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве ____________________,
именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а
индивидуально «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату услуг и
работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению
коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _____________________________,
а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом,
деятельности.
Целью договора является обеспечение эффективного управления домом, обеспечения надлежащего
содержания и ремонта его инженерных систем, оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, обеспечение Собственника жилищно-коммунальными и прочими услугами.
Необходимость договора обусловлена требованиями статьи 162 Жилищного Кодекса РФ и является
обязанностью Управляющей организации и Собственника нежилых помещений в доме.
1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах
Собственника в период срока действия договора.
1.3. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с договорами на
осуществление работ по техническому содержанию и текущему ремонту МКД, заключенными с
подрядными организациями.
1.4. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме определяется Управляющей организацией на основании мониторинга технического состояния МКД.
Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются
дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственником и Управляющей
организацией, после принятия соответствующего решения общим собранием собственников в порядке,
установленном ЖК РФ.
1.5. При исполнении настоящего договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными
законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства
Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в
части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Использовать нежилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их
назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, а также иными
нормативно-правовыми актами.
2.1.2. Соблюдать правила пользования нежилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными
услугами, в части, не противоречащей действующему законодательству.
2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
2.1.4. Содержать и поддерживать нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри
него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий
2
ремонт внутри нежилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не
допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на
лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в
принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух,
взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков
на стены в местах общего пользования.
2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений
или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно
сообщать о таких неисправностях и повреждениях диспетчеру Управляющей организации по телефону 8
(499) 678-82-52.
2.1.7. Соблюдать права и законные интересы всех собственников жилых и нежилых помещений и иных
лиц.
2.1.8. В течение 3 (трех) дней извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены
собственника нежилого помещения.
2.1.9. Своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунально-
эксплуатационные услуги.
2.1.10. До момента пользования принадлежащим Собственнику нежилыми помещениями и в случаях
неиспользования Собственником нежилых помещений нести расходы по оплате за содержание нежилого
помещения в соответствии с действующим законодательством.
2.1.11. Допускать в занимаемые нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов
организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для
осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, санитарно-
технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.12. Согласовывать с Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учета
количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
2.1.13. Нести ответственность за работоспособность индивидуальных приборов учета потребления
коммунальных услуг.
2.1.14. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ,
постановлениями органов местного самоуправления, иными нормативными актами.
2.1.15. Все работы, связанные с проведением мероприятий по переустройству помещения Собственника
(перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам), проводятся строго в соответствии с
законодательством.
2.1.16. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе
проведения мероприятий по переустройству помещения.
2.1.17. Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию
подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления,
холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную
арматуру на общих внутридомовых стояках.
2.1.18. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, без
письменного согласования с Управляющей организацией.
2.1.19. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных
помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией.
2.1.20. Во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника, осуществлять складирование
строительного мусора внутри помещения Собственника (складирование строительного мусора в местах
общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой
территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда).
2.1.21. Самостоятельно, за счет собственных средств, осуществлять вывоз строительного мусора во время
проведения ремонтных работ в принадлежащем помещении.
Оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза
строительного мусора, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для
сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей
организацией счета при условии оказания ею данной услуги.
2.1.22. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях и
аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация обязана:
2.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.
3
Услуги, работы и условия их выполнения определяются в соответствии с порядком, установленным
настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей,
устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником (приложение 2).
2.2.2. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения,
холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза ТБО, путем заключения договоров с
ресурсоснабжающими и подрядными организациями в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.2.3. Принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг.
2.2.4. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.
2.2.5. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему
договору, обеспечить надлежащий контроль над качеством выполнения работ данными подрядными
организациями.
2.2.6. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту
многоквартирного дома и придомовой территории, количеству и объемам оказанных коммунальных услуг.
2.2.8. Обеспечить своевременное информирование собственников помещений о сроках предстоящего
планового отключения инженерных сетей, а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации
их последствий.
2.2.9. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении
актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных
услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений общего имущества по настоящему договору.
2.2.10. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в
судебные органы для принятия решения о взыскании на имущество Собственников нежилых помещений.
2.2.11. При причинении ущерба общей долевой собственности вследствие аварий в инженерных сетях,
составить акт о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
2.2.12. Возместить убытки Собственнику, понесенных по вине Управляющей организации.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1 Требовать исполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, в том
числе, услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности, предоставлению коммунальных
услуг надлежащего качества.
3.1.2. Контролировать качество предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общей долевой
собственности многоквартирного дома и коммунальных услуг.
3.1.3. Осуществлять страхование принадлежащего на праве собственности имущества многоквартирного
дома на случай пожара, взрыва, аварий.
3.1.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору.
3.2.2. Требовать от Собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим
договором.
3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или
третьих лиц Собственника.
3.2.4. Прекращать предоставление жилищно-коммунальных и прочих услуг до момента ликвидации или
устранения выявленных нарушений в случае:
- просрочки оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги более трех месяцев;
- в случае нарушения требований пользования нежилыми помещениями:
- организация в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома промышленных производств
запрещается.
- нежилые помещения в многоквартирном жилом доме должны использоваться с соблюдением
требований законодательства, противопожарных и иных нормативов.
- запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома
связанной с повышенной шумностъю, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов,
загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно-
технического оборудования или другого имущества в многоквартирный жилой доме.
- все собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные платежи по тарифам и в сроки,
установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.5. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло
вследствие непреодолимой силы, по вине Собственника или иным обстоятельствам, не зависящим от
Управляющей организации.
3.2.6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2.7. Требовать допуска в нежилое помещение в заранее согласованное с собственниками помещений
4
время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на
проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов
государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов
здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией,
а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.8. Осуществлять функции Собственника работ по техническому обслуживанию и содержанию
многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному
ремонтам общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов,
согласованных с Собственниками в установленном законом порядке.
3.2.9. В случае неисполнения Собственником в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах
по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению
задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном
законодательством, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день
оплаты.
3.2.10. Оказывать Собственникам на возмездной основе другие дополнительные услуги.
3.2.11. Заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими
прочие услуги.

По этой компании пока ничего не слышал - на собрание их не было, предложений не присылали - расскажите, если знаете о них.
Отзывы в интернете про них не очень.

Прихожу к мысли, что крупные управляющие компании примерно одинаковы, важнее правильно составленный договор и, самое главное - совет дома который будет осуществлять контроль над выполнением работ и услуг.

Для этого в совет дома нужно включить специалистов по ЖКХ, юриста, договорника. Совершенно необязателельно там постоянно присутствовать, достаточно квалифицированных консультаций при оплате смет, отчетности и.т.д. Вполне можно обойтись онлайн работой с документами.

Со своей стороны постараюсь обеспечить коммуникации и обсуждения важных вопросов на этом форуме.

Дайте ссылки на информацию по долгам УК "Капитал Инвест".
Голосование УК "Муниципальные дома" через списки у консъержкек - явная афера, попытка тихой сапой получить голоса ДО СОБРАНИЯ, т.е. незаконно.